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13169949782随着房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始考虑通过二次房产抵押贷款来解决资金问题。二次房产抵押贷款，顾名思义，就是在你已有房产的情况下，再次将其抵押给银行，以获得贷款。二次房产抵押贷款的流程是怎样的呢？下面，就让我来为大家详细介绍一下。
一、贷款申请前的准备工作
1. 评估自身信用状况：在申请二次房产抵押贷款之前，首先要评估自己的信用状况。如果信用记录良好，那么申请贷款的通过率会更高。
2. 了解贷款政策：不同的银行对二次房产抵押贷款的政策有所不同，了解相关政策可以帮助你更好地选择适合自己的贷款方案。
3. 准备相关材料：以下是一些你可能需要准备的材料：
身份证、户口本
房产证
收入证明
工作证明
婚姻状况证明
贷款申请表
二、贷款申请流程
1. 选择贷款银行：根据自己的需求和银行政策，选择一家适合自己的银行。
2. 提交贷款申请：将准备好的材料提交给银行，银行会对你的贷款申请进行初步审核。
3. 银行审核：银行会对你的二次房产抵押贷款流程信用状况、收入情况、房产价值等因素进行审核。
4. 评估房产价值：银行会委托专二次房产抵押贷款流程业的评估机构对抵押房产进行价值评估。
5. 签订贷款合同：审核通过后，你和银行会签订贷款合同。
6. 办理抵押登记：在签订合同后，你需要去房产登记部门办理抵押登记手续。
7. 放款：抵押登记手续办理完毕后，银行会将贷款金额发放到你的账户中。
三、贷款还款流程
1. 按时还款：贷款发放后，你需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
2. 提前还款：如果你想要提前还款，需要提前与银行沟通，并按照银行的规定进行操作。
3. 还二次房产抵押贷款流程清贷款：在贷款期限内，按照约定的还款方式将贷款本息还清。
四、二次房产抵押贷款的注意事项
1. 利率：二次房产抵押贷款的利率相对较高，因此在申请贷款时，要充分考虑自己的还款能力。
2. 期限：二次房产抵押贷款的期限一般较短，还款压力较大。
3. 费用：除了贷款利息外，还要支付一定的评估费、登记费等费用。
4. 房产价值：银行在审核贷款申请时，会根据抵押房产的价值来确定贷款额度。
5. 信用记录：良好的信用记录是申请贷款的关键，因此要注重维护自己的信用。
以下是二次房产抵押贷款流程的表格展示：
| 流程阶段 | 具体操作 | 需要准备的资料 |
|---|---|---|
| 贷款申请前 | 评估信用状况、了解贷款政策、准备材料 | 身份证、户口本、房产证、收入证明、工作证明、婚姻状况证明、贷款申请表 |
| 贷款申请 | 选择银行、提交申请、银行审核 | |
| 评估房产价值 | 委托评估机构 | |
| 签订贷款合同 | 签订合同 | |
| 办理抵押登记 | 办理抵押登记手续 | |
| 放款 | 银行放款 | |
| 贷款还款 | 按时还款、提前还款、还清贷款 |
以上就是二次房产抵押贷款的流程，希望能对你有所帮助。在申请贷款时，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款方案，避免不必要的麻烦。要按时还款，保持良好的信用记录，以免影响自己的信用状况。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，要注意这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行银行会对你的资料进行审核审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。二次房产抵押贷款流程
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良二次房产抵押贷款流程好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
二次抵押贷款利率上调幅度为多少
1、银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。
2、据了解，房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同，在基准利率上做上浮调整。相对而言，初次抵押贷款的贷款利率会比再次抵押贷款的贷款利率低不少。房产二次抵押贷款的话，贷款利率高可在基准利率基础上上幅40%-50%。
3、以中国银行为例，其房产二次抵押贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
办理贷款买房的购房者都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房屋是否能够进行二次抵押呢？答案当然是可以的。但是，若要问房产如何办理二次抵押，想必很多就没了答案，那么现在就让小编为大家详细讲解一下吧。
大部分人最初买房都是通过银行办理贷款，但是在办理二次抵押贷款时就可能会有不同的情况，有的人可能会再次通过银行办理，而有的人则可能会通过民间的贷款机构办理，现在就看看这两种情况下的二次抵押贷款都是如何办理的？
一、通过银行办理
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因二次房产抵押贷款流程为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二、通过民间贷款机构办理
1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
上述内容就是小编为大家精心整理的房产二次抵押的相关知识，希望对你们有所帮助。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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